Sở hữu một ngôi nhà đẹp, khang trang vẫn luôn là mong muốn của bao người. Tuy nhiên, với xã hội hiện đại thì không phải ai cũng có đủ nền tảng kinh tế và chi phí lớn để xây dựng căn nhà đầy đủ tiện nghi. Liệu có thể xây nhà 1 tỷ hay không? Đáp án sẽ được bật mí ngay trong bài viết dưới đây, đừng bỏ lỡ nhé!
Lập kế hoạch xây nhà 1 tỷ như thế nào?
Với con số không quá nhỏ nhưng cũng không phải là quá lớn khi thực hiện xây nhà. Thì ngay từ lúc bắt đầu, gia chủ cần xác định chính xác nhu cầu của mình. Điều này vô cùng quan trọng, giúp tránh phát sinh thêm chi phí trong suốt quá trình thiết kế hay thi công nhà.
Xác định 1 tỷ là chi phí xây thô hay hoàn thiện
Nhu cầu của mỗi người là khác nhau và mỗi ngôi nhà sẽ sở hữu kiến trúc, phong cách khác biệt. Vì thế, chủ đầu tư phải xác định rõ xây nhà 1 tỷ là để xây thô hay hoàn thiện xong. Rõ ràng trong các hạng mục thi công sẽ giúp kiến trúc sư dễ dàng đưa ra bản vẽ thiết kế phù hợp. Việc gia chủ mơ hồ 1 tỷ đồng là xây thô toàn bộ ngôi nhà, hai bên không hiểu ý nhau; thì đến khi cần bố trí nội thất, trang trí nhà cửa sẽ hết sạch chi phí trong tổng ngân sách gây tranh chấp không đáng có.
Ví dụ, bạn xác định xây nhà 1 tỷ là hoàn thiện toàn bộ; thì mức chi phí cho xây dựng kiến trúc chỉ được trong khoảng từ 700 – 800 triệu mà thôi. Số tiền còn lại phải để dành mua sắm nội thất cùng các chi tiết khác.
Lựa chọn phong cách thiết kế nhà phù hợp
Nếu mức dự toán chi phí cho ngôi nhà của bạn là 1 tỷ đồng; thì phong cách phù hợp nhất để thiết kế và thi công là kiểu hiện đại. Bởi vì phong cách này có những đường nét trang trí tối giản, ít cầu kỳ; mang tới một vẻ đẹp khỏe khoắn, mạnh mẽ mà vẫn không kém phần thanh lịch cho ngôi nhà của bạn.
Còn những mẫu nhà theo kiến trúc tân cổ điển hay cổ điển thường sẽ có mức phí khá cao. Bởi tính cầu kỳ trong trang trí, đòi hỏi việc thi công các phào chỉ phức tạp; nên chi phí nhân công cho đến vật liệu cũng rất đắt đỏ. Nếu bạn vẫn muốn xây nhà 1 tỷ theo hai phong cách này; thì bắt buộc phải giảm công năng sử dụng hoặc diện tích căn nhà để đáp ứng mức giá.
Để dung hòa tất cả các yếu tố thì phong cách hiện đại là hoàn hảo hơn cả. Gia đình chúng ta vẫn có thể sở hữu một tổ ấm vừa đẹp, vừa rẻ lại vừa tiện nghi.
Chọn vật liệu xây nhà 1 tỷ
Chúng ta cần phải cân đối giữa vật liệu xây dựng với vật liệu trang trí sao cho hợp lý. Để ngôi nhà được đảm bảo nhất thì có thể rút bớt vật liệu trang trí. Sử dụng sơn và kỹ thuật sơn để tăng thêm chất lượng cho chi phí vật liệu xây dựng.
Nhìn chung trong tầm giá, bạn có thể xây được các mẫu nhà cấp 4, các mẫu biệt thự 2 tầng ở mức trung lưu hoặc bình dân. Nếu khéo léo, bạn cũng vẫn có thể xây được các mẫu biệt thự tân cổ điển hay cổ điển trên diện tích nhỏ. Căn cứ vào đó cho thấy, xây nhà 1 tỷ thì sử dụng các vật liệu trung bình tới cao cấp cho những mẫu nhà cấp 4 có diện tích vừa phải. Sử dụng vật liệu bình dân tới trung bình cho các mẫu nhà 2 tầng nhỏ.
Tính toán quy mô xây nhà 1 tỷ
Với mức đầu tư 1 tỷ thì xây nhà như thế nào, hình dáng và công năng ra sao:
- Nhà 1 tầng chỉ có một mặt sàn duy nhất nên việc thiết kế và thi công cũng nhanh chóng. Quy mô rộng rãi với diện tích từ 60–140m2; thậm chí lên đến 150–170m2 nếu biết cách tiết kiệm và tận dụng vật liệu xây dựng.
- Đối với nhà 2 tầng thì quy mô diện tích sẽ bị thu hẹp lại; chỉ còn khoảng 60–80m2 hoặc 90–100m2.
- Nếu xây nhà 3 tầng thì chỉ có thể xây dựng ngôi nhà có diện tích 70m2 trong mức chi phí 1 tỷ
Lưu ý, các mức diện tích trên chỉ mang tính tham khảo. Thực tế, chúng ta phải phụ thuộc vào chi phí từng khu vực địa lý khác nhau mới có thể tính toán chính xác.
Lựa chọn kết cấu chịu lực để xây nhà
Xây nhà 1 tỷ bao gồm 4 phần cấu kiện cơ bản như sau:
- Kết cấu móng: Có thể sử dụng móng băng, móng đơn hay móng đài cọc; phụ thuộc vào nền đất căn nhà trước khi xây dựng.
- Kết cấu chịu lực bao, phần khung dầm: Cột phần này đối với xây nhà dân dụng thường sẽ là kết cấu chịu lực bê tông toàn khối.
- Kết cấu bao che (tường xây): Có thể sử dụng gạch thông dụng đất nung, gạch panen hay những giải pháp bao che bằng vật liệu tôn sắt, thạch cao,…
- Kết cấu mái: Mái bê tông, xà gồ thép.
Tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công trọn gói
Không ít trường hợp các gia đình tự thiết kế hoặc giao việc xây nhà lại cho đội thi công dẫn đến ngôi nhà không như ý. Gặp nhiều lỗi về kỹ thuật hoặc thậm chí phải đập đi xây lại chắc chắn sẽ tốn kém hơn nhiều.
Lựa chọn một đơn vị kiến trúc chuyên nghiệp, uy tín, dày dặn kinh nghiệm tư vấn chi tiết cho gia chủ về diện tích, vật tư, cách trang trí,… để hoàn thiện ngôi nhà chỉ với 1 tỷ đồng. Hơn nữa, nhiều bên còn có bảng khái toán chi tiết; gia chủ sẽ biết con số tương đối chính xác khi tiến hành xây dựng nhà.
1 tỷ xây được nhà như thế nào?
Với 1 tỷ đồng, chúng ta có thể dễ dàng xây được những ngôi nhà đơn giản với thiết kế cấp 4 mái thái, thiết kế 2 hoặc 3 tầng đơn giản. Mức giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào vị trí, thời điểm và nguyên vật liệu. Vì vậy, bạn cần phải căn cứ vào tình hình hiện tại để lên kế hoạch xây nhà sao cho phù hợp nhất.
Một điều quan trọng cần nhớ, đó là mức giá xây nhà vạch ra từ trước có thể khác biệt so với mức giá trên thực tế; vì nhiều chi phí dễ bị đội lên cao hơn trong quá trình thi công. Vì thế, hãy làm bảng kế hoạch chi tiết để hạn chế việc chi phí xây dựng đi quá giới hạn cho phép.
Lưu ý khi xây nhà 1 tỷ tiết kiệm chi phí
Bên cạnh những yếu tố trên, còn vô vàn yếu tố khác tác động đến kinh phí xây nhà 1 tỷ. Để công việc thiết kế, xây dựng được thuận lợi nhất có thể; thì gia chủ cần tham khảo kỹ càng và đừng bỏ qua 4 lưu ý dưới đây:
- Sẽ rất tốt nếu như đó là một mảnh đất dễ dàng xây dựng. Đất đai quá xấu khi thi công sẽ tốn nhiều công sức; việc lựa chọn móng nhà cũng khó khăn hơn; chi phí nhân công để đào và xây móng sẽ tốn không ít.
- Xây nhà đúng thời điểm sẽ giúp công việc xây dựng được thuận lợi. Khoảng thời gian nắng nhiều, mưa ít giúp công cuộc xây tổ ấm không bị gián đoạn. Như vậy, sẽ tránh tối đa tình trạng nguyên vật liệu bị ảnh hưởng, tiết kiệm chi phí tối đa.
- Tìm hiểu mẫu nhà 1 tỷ ưu tiên những kiểu mái đơn giản, dễ thực hiện. Thường thì nhà mái bằng sẽ tiết kiệm hơn so với những kiểu dáng mái khác như mái thái, mái lệch,… Còn nếu chi phí không cho phép thì gia chủ có thể nghĩ đến mái tôn. Đây là nguyên liệu hiện đại với giá thành rẻ mà vẫn đảm bảo các yếu tố về thẩm mỹ cũng như độ bền chắc.
Top những mẫu nhà đẹp dưới 1 tỷ được ưa chuộng nhất năm
Mẫu nhà cấp 4 dưới 1 tỷ
Tối ưu nhất vẫn là mẫu nhà cấp 4 mái thái vừa đẹp, rộng rãi lại vô cùng sang trọng. Vì chỉ xây dựng 1 tầng nên chi phí của nguyên vật liệu sẽ giảm xuống. Từ đó, bạn có thể đầu tư nhiều hơn về phần diện tích và nội thất bên trong ngôi nhà.
Kiểu mái thái đan xen tinh xảo, không hề thô mà giúp tôn lên được nét tinh tế đặc trưng. Ốp gạch, lát đá xếp chồng làm tăng giá trị căn nhà của bạn; mang lại không gian lý tưởng cho những mái ấm của các gia đình trẻ.
Mẫu nhà 2 tầng dưới 1 tỷ
Với ngân sách dưới 1 tỷ, những mẫu nhà 2 tầng có diện tích quy hoạch từ 60–80m2 vuông sẽ là hài hòa và hợp lý nhất. Bạn nên thống kê, giám sát lượng nguyên vật liệu và ngân sách sao cho vừa đủ để trấn áp tối ưu dưới 1 tỷ đồng.
Nhà 2 tầng dưới 1 tỷ thường hướng đến phong cách kiến trúc văn minh, đơn thuần, không quá cầu kỳ về thiết kế. Phải bảo vệ được khoảng trống chung và khoảng trống riêng tư tự do cho các thành viên trong gia đình.
Mẫu nhà 3 tầng kinh phí khoảng 1 tỷ
Các mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ hay nhà cấp bốn thì việc xây dựng khá ổn. Nhưng liệu có thể xây được nhà 3 tầng với chi phí này không? Câu trả lời là có, miễn sao bạn đáp ứng diện tích xây dựng sẽ rơi vào khoảng dưới 70m2.
Mặc dù diện tích hẹp hơn nhưng nhờ lợi thế nhiều tầng giúp không gian vẫn thoải mái và lý tưởng để gia đình đông người cùng sinh sống. Thông thường, người ta thích chọn kiểu nhà ống 3 tầng để tiết kiệm ngân sách tối đa. Mẫu nhà này cũng không cần quá nhiều chi tiết cụ thể, mà chuộng phong thái đơn thuần.
Xây nhà 1 tỷ có nên chọn nhà có 4 tầng?
Đã có không ít người dùng khoản tiền dưới 1 tỷ để xây nhà 4 tầng. Nhưng sự thật thì hiệu suất mang lại không cao và thường vượt lên khá nhiều so với ngân sách. Khi bạn xây nhà 1 tỷ với 4 tầng thì vừa bị hạn chế về diện tích quy hoạch; lại vừa tốn thêm rất nhiều nguyên, vật tư hơn.
Theo lời khuyên từ những người có kinh nghiệm về xây nhà 1 tỷ. Thì bạn nên làm nhà khoảng từ 1 – 3 tầng tùy sở thích và nhu cầu là đã rất đẹp và phù hợp với khoản ngân sách này rồi.
Xem thêm:
Lời kết
Hy vọng qua bài viết của GROUP 29 KHỞI NGHIỆP, mỗi gia chủ sẽ biết được xây nhà 1 tỷ cần chuẩn bị kỹ lưỡng những gì. Bắt đầu với một kế hoạch càng cụ thể thì quá trình xây dựng sẽ càng suôn sẻ, không bao giờ phát sinh thêm chi phí. Chúc bạn sớm hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình với chi phí tiết kiệm nhất.
TÌM HIỂU NGAY